Hoeveel kost een nieuw dak? Prijzen per m² en per soort dak

Hoeveel kost een nieuw dak? Voor nieuwe dakbedekking betaal je als richtlijn ongeveer € 50 tot € 105 per m² bij een plat dak en € 75 tot € 150 per m² bij een hellend dak. Moet ook de dakconstructie worden vervangen, dan begint een complete dakrenovatie rond € 175 per m². De uiteindelijke prijs hangt af van het materiaal, de staat van het dak en de werkzaamheden.

Met een nieuw dak wordt niet altijd hetzelfde bedoeld. Soms is alleen nieuwe dakbedekking nodig. Bij ernstige schade moeten ook onderdelen van de constructie eronder worden vernieuwd. Dat verschil bepaalt voor een groot deel wat je betaalt.

Hoeveel kost een nieuw dak per m²?

De bedragen hieronder zijn richtprijzen. Ze helpen je om een eerste begroting te maken, maar zijn geen vaste tarieven. Vooral de kosten voor het verwijderen van de oude bedekking en eventuele extra werkzaamheden kunnen per offerte verschillen.

Bij de eerste twee bedragen gaat het om dakbedekking met plaatsing, niet om een nieuwe constructie. Vraag bij een offerte of het verwijderen en afvoeren van de oude bedekking bij de prijs is inbegrepen. Eventuele isolatie en herstel van de constructie kunnen daar nog bij komen.

Wat kost nieuwe dakbedekking op een plat dak?

Voor een plat dak van 40 m² kom je met de richtprijs van € 50 tot € 105 per m² uit op ongeveer € 2.000 tot € 4.200. Veelgebruikte materialen zijn bitumen, EPDM en PVC. Bitumen is meestal een van de voordeligste keuzes. EPDM is vaak duurder, maar gaat doorgaans langer mee.

Soms kan een dakdekker een nieuwe laag over de bestaande bedekking leggen. Dat heet overlagen en kost als richtlijn ongeveer € 45 tot € 65 per m². De oude laag blijft dan liggen, waardoor verwijderen en afvoeren niet nodig is. Dit kan alleen als de bestaande dakopbouw daarvoor geschikt is. Een beschadigde of vochtige ondergrond kan eerst extra werk nodig hebben.

Wat kost een nieuw pannendak?

Voor een hellend dak met nieuwe dakbedekking ligt de richtprijs rond € 75 tot € 150 per m². Bij een dakoppervlak van 40 m² is dat ongeveer € 3.000 tot € 6.000. Betonnen dakpannen zijn meestal goedkoper dan keramische dakpannen. Ook leien zijn een mogelijkheid, maar de materiaalkeuze kan de prijs flink verhogen.

Het dakoppervlak is niet hetzelfde als de vloeroppervlakte van de bovenverdieping. Een schuin dak heeft door de helling meer oppervlakte. Tel bij een pannendak beide dakvlakken mee om een bruikbare berekening te maken.

Een schuin dak met veel hoeken, dakramen of andere onderbrekingen vraagt meer werk dan een eenvoudig dakvlak. Ook een steiger of lift kan extra kosten opleveren.

Wanneer betaal je voor een compleet nieuw dak?

Is de constructie nog goed, dan hoeft meestal alleen de dakbedekking te worden vervangen. Als bijvoorbeeld houten onderdelen ernstig zijn aangetast door vocht, kan een grotere renovatie nodig zijn. De dakdekker beoordeelt dan welke delen nog bruikbaar zijn.

Voor een complete dakrenovatie begint de richtprijs rond € 175 per m². Het werk is duurder omdat niet alleen de buitenste laag, maar ook de constructie wordt aangepakt. De uiteindelijke prijs hangt af van de schade en van de onderdelen die vervangen of verstevigd moeten worden.

Welke kosten komen mogelijk boven op de dakbedekking?

De prijs per vierkante meter vertelt niet altijd wat je onderaan de offerte betaalt. Dit zijn onderdelen die de totaalprijs kunnen veranderen:

• Verwijderen en afvoeren: voor het verwijderen van oude dakbedekking wordt ongeveer € 10 tot € 30 per m² genoemd. Dit zit soms al in de offerte.
• Onderlaag: een nieuwe onderlaag kost als richtlijn ongeveer € 10 tot € 20 per m² als die apart wordt berekend.
• Bereikbaarheid: bij een hoog of lastig bereikbaar dak kan extra materieel nodig zijn.
• Schade onder de dakbedekking: aangetast hout of een beschadigde ondergrond kan extra werk vragen.
• Asbest: bij een asbesthoudend dak gelden bijzondere regels voor verwijdering, wat de kosten kan verhogen.

Laat in de offerte afzonderlijk vermelden welke werkzaamheden, materialen, afvoer en btw zijn inbegrepen. Zo voorkom je dat je dezelfde kosten twee keer in je begroting zet en kun je offertes eerlijk vergelijken.

Veelgestelde vragen over de prijs van een nieuw dak

Wat kost het om 100 m² dakpannen te vervangen?
Bij een richtprijs van ongeveer € 75 tot € 150 per m² kom je uit op ongeveer € 7.500 tot € 15.000 voor nieuwe dakbedekking op een hellend dak. Werk aan de constructie of andere extra werkzaamheden kunnen de prijs verhogen.

Is een nieuw dak een waardevermeerdering?
Een dak in goede staat kan aantrekkelijk zijn voor kopers, vooral als het oude dak aan vervanging toe was. Het is niet zeker dat je de volledige investering terugziet in de verkoopprijs.

Kan ik subsidie krijgen voor een nieuw dak?
Voor dakisolatie kan onder voorwaarden subsidie beschikbaar zijn via de ISDE. Het vervangen van alleen de dakbedekking valt daar niet automatisch onder. De actuele voorwaarden staan bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Mag ik zomaar dakpannen vervangen?
Bij gewoon onderhoud is een vergunning vaak niet nodig. Verander je het uiterlijk of de constructie, of is je woning een monument, dan kunnen andere regels gelden. Via het Omgevingsloket kun je nagaan wat voor jouw woning geldt.

Een bruikbare begroting begint met het werkelijke dakoppervlak en een beoordeling van de constructie. Vergelijk daarna offertes voor dezelfde werkzaamheden: een lage prijs voor alleen dakbedekking is niet hetzelfde als een prijs voor een compleet nieuw dak.