Schoorsteenlekkage: zo vind je de oorzaak en pak je het aan

Een schoorsteenlekkage ontstaat vaak door beschadigd lood rond de aansluiting met het dak, slechte voegen of scheuren in de schoorsteen. Ook kan regen via de bovenkant of de opening van het rookkanaal binnendringen. De juiste reparatie hangt af van de plek waar het water binnenkomt.

Zie je een vochtplek bij de schoorsteen? Vang druppelend water op, maak foto’s en laat de oorzaak onderzoeken. De zichtbare plek zit niet altijd recht onder het lek: water kan eerst langs hout of metselwerk lopen.

Zo herken je een schoorsteenlekkage

Een lekkende schoorsteen geeft niet altijd een zichtbare straal water. Vaak merk je het eerst aan een van deze signalen:

• Een vochtplek of bruine kring op de muur of het plafond bij de schoorsteen.
• Loslatend stucwerk of verf rond het schoorsteenkanaal.
• Een muffe geur of schimmel op een vochtige plek.
• Water of vochtsporen aan de binnenkant van het rookkanaal.
• Nat hout of vochtige isolatie rond de aansluiting met het dak.

Verschijnt de plek vooral na harde regen of bij een bepaalde windrichting? Noteer dat en maak foto’s tijdens en na de bui. Die informatie helpt een vakman bij het zoeken naar de ingang van het water.

Waar komt het water vandaan?

Een vochtplek vlak bij de voet van de schoorsteen kan wijzen op een probleem met de aansluiting op het dak. Komt het water door het rookkanaal naar beneden of lijkt het vocht hoger in het metselwerk te beginnen, dan kan de oorzaak bovenaan de schoorsteen zitten. Dit zijn aanwijzingen, geen sluitend bewijs.

Lood en aansluiting op het dak. Loodslabben zijn de stroken die de overgang tussen schoorsteen en dak waterkerend maken. Als het lood scheurt, verschuift of omhoogstaat, kan regen erachter lopen. Ook een open voeg boven het lood of een verschoven dakpan naast de schoorsteen kan water onder de dakbedekking laten komen.

Voegen en metselwerk. Regen kan in beschadigde voegen en verweerde stenen trekken. Bij langdurige regen raakt het metselwerk soms zo nat dat het vocht aan de binnenkant zichtbaar wordt. Scheuren en afbrokkelende voegen zijn aanwijzingen dat herstel nodig kan zijn.

Deksteen. De deksteen is de afdekking boven op de schoorsteen, rond de opening van het kanaal. Als die afbrokkelt of scheurt, kan water van bovenaf in het metselwerk dringen.

Schoorsteenkap. Een kap boven de opening helpt regen buiten te houden. Ontbreekt hij of is hij beschadigd, dan kan water via het kanaal naar beneden komen. Een kap moet wel geschikt zijn voor het rookkanaal en de rookafvoer niet hinderen.

Condens in het kanaal. Vocht hoeft niet altijd regenwater te zijn. Bij een rookkanaal dat in gebruik is, kunnen rookgassen afkoelen en vocht achterlaten. Een specialist kan beoordelen of condens meespeelt en of de voering van het kanaal aandacht nodig heeft.

Wat doe je meteen bij een lekkende schoorsteen?

1. Beperk de waterschade. Zet een emmer onder druppels en haal spullen weg bij de vochtplek. Dep zichtbaar water op.
2. Let op elektriciteit. Komt water bij een lamp, stopcontact of andere elektrische installatie? Raak natte onderdelen niet aan en schakel de stroom uit als dat veilig kan. Laat bij twijfel een elektricien helpen.
3. Leg de schade vast. Fotografeer de plekken en noteer wanneer ze verschijnen. Bewaar ook informatie over eerdere reparaties.
4. Bekijk de buitenkant vanaf een veilige plek. Vanuit een dakraam of met een verrekijker kun je soms los lood of beschadigde voegen zien. Ga niet zelf op een nat of steil dak staan.
5. Schakel de juiste vakman in. Een dakdekker kan de aansluiting en het metselwerk beoordelen. Bij vocht in een rookkanaal dat je gebruikt, kan een schoorsteenspecialist ook het kanaal en de afvoer onderzoeken.

Vermoed je dat het rookkanaal beschadigd is of rook niet goed afvoert? Gebruik de haard of kachel dan niet totdat een specialist het kanaal heeft beoordeeld.

Welke reparatie past bij de oorzaak?

Bij gescheurd of los lood kan een dakdekker de aansluiting herstellen of de loodslabben vervangen. Een kleine beschadiging is soms plaatselijk te repareren, maar bij oud of op meerdere plekken beschadigd lood kan vervanging verstandiger zijn. Alleen de zichtbare kier dichtkitten is geen goede oplossing als het water ergens anders achter de aansluiting komt.

Zijn vooral de voegen slecht en zijn de stenen nog goed? Dan kan de vakman het beschadigde voegwerk verwijderen en opnieuw voegen. Kapotte stenen kunnen plaatselijk worden vervangen. Bij grotere schade kan een deel van de schoorsteen opnieuw worden gemetseld.

Een beschadigde deksteen kan worden hersteld of vervangen. Is de kap de oorzaak, dan kan een passende nieuwe kap helpen. Bij condens kan een geschikte voering in het rookkanaal een oplossing zijn. Welke aanpak past, hangt af van het kanaal en het aangesloten toestel.

Impregneren maakt metselwerk waterafstotend en kan helpen tegen regen die in de stenen trekt. Het dicht geen scheuren, herstelt geen kapotte voegen en lost een lekkende loodaansluiting niet op. Laat beschadigingen daarom eerst herstellen en bespreek of impregneren voor jouw schoorsteen geschikt is.

Wat kost schoorsteenlekkage repareren?

De prijs hangt af van de oorzaak, de bereikbaarheid en de hoeveelheid werk. Voor het vervangen van loodslabben wordt vaak een richtprijs van ongeveer € 50 tot € 200 exclusief btw genoemd. Een nieuwe schoorsteenkap kost als richtlijn ongeveer € 200 tot € 700 exclusief btw.

Dat zijn geen vaste totaalprijzen. Extra werk aan voegen of metselwerk, een steiger en de hoogte van het dak kunnen de offerte beïnvloeden. Vraag om een uitsplitsing van materiaal, arbeid, btw en eventuele kosten voor veilig werken op hoogte. Zo kun je offertes beter vergelijken.

Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage

Kan een loodgieter het lek opsporen?
Een loodgieter of lekdetectiebedrijf kan helpen bij het zoeken naar de oorzaak. Voor de aansluiting op het dak en herstel van loodwerk is een dakdekker vaak de aangewezen vakman. Gaat het om vocht of condens in het rookkanaal, dan kan een schoorsteenspecialist nodig zijn.

Kun je een ongebruikte schoorsteen helemaal afsluiten?
Sluit een ongebruikt kanaal niet zomaar luchtdicht af. Achtergebleven vocht moet weg kunnen en de schoorsteen kan ventilatie nodig hebben. Een vakman kan een passende afdekking plaatsen die regen weert en rekening houdt met ventilatie.

Waarom lekt de schoorsteen nog na impregneren?
Het water kan via een andere route binnenkomen, bijvoorbeeld achter het lood, door een scheur in de deksteen of via het kanaal. Impregneren pakt die problemen niet aan. Laat bij een terugkerende plek de hele waterroute onderzoeken voordat je opnieuw laat behandelen.

Laat een vochtplek pas herstellen en overschilderen als de oorzaak is verholpen en de ondergrond voldoende is opgedroogd. Zo voorkom je dat een nieuwe regenbui dezelfde plek bij de schoorsteen weer zichtbaar maakt.